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interne Kennung der Immobilie: 2427

PROVISIONSFREI – Perfekte Synergie aus Wohnen und Arbeiten: Ihr Objekt in zentraler Lage | 2427

Haus | 78532 Tuttlingen

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399.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfl.
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2427
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
10
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
87 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint perfekt die Möglichkeiten für Geschäftstätigkeit und komfortables Wohnen. Mit einer erstklassigen Lage bietet es sowohl eine attraktive Gewerbefläche als auch vielseitige Wohnmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, da Dach, Fenster und Fassade im Jahr 2013 umfassend renoviert wurden.

Erdgeschoss – Gewerbefläche
Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² zur Verfügung, die sich ideal für Ladenflächen, Büros oder Arbeitsräume eignen. Durch die gute Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz garantiert – perfekt für deine Geschäftsideen.
Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung
Das Obergeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für ein gemütliches Zuhause.
Dachgeschoss – weitere Wohnmöglichkeiten
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, praktische Abstellräume sowie ein WC. Diese Etage eignet sich hervorragend als zusätzliche Wohnfläche oder als separater Bereich für Gäste, Büro oder Hobbyräume.

Die Lage des Hauses ist hervorragend geeignet, um Wohnen und Arbeiten effizient zu verbinden. Die Infrastruktur in der Umgebung bietet alles, was man für den Alltag braucht, und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.

Ausstattung

o Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 70 m²
o Wohnetagen: 3-Zimmer-Wohnung im OG, 3 Zimmer im DG (ca. 105 m²)
o Modernisiert: Dach, Fenster und Fassade 2013 renoviert
o Top-Lage: Perfekt für Gewerbe und Wohnen

Ihr Ansprechpartner

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Nebenkosten
6,50 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
19.950 €
Notarkosten
1,00 %
3.990 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.995 €
Gesamtkosten
424.935 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Dezember 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
225.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Machen Sie Tuttlingen mit seiner sehr guten Infrastruktur und den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu Ihrer Heimatstadt.
Genießen Sie die vielen angebotenen Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen der Kreisstadt. Testen Sie das TuWass, die zahlreichen Restaurants, feiern Sie in den vielen Kneipen. Tuttlingen bietet sich auch hervorragend als Ausgangspunkt zur Erkundung von Donautal, Bodensee, Schwarzwald oder Alpen an. Tuttlingen als Zentrum der Medizintechnikbranche, hier warten viele erfolgreiche Firmen auf Ihre Arbeitskraft.

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