2.130,35 €/m²: 2-Familienhaus mit Halle & 4 Garagen in Tuttlingen
Haus | 78532 Tuttlingen
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Energieausweis
80,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Attraktives 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar & nachhaltig attraktiv
Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Niveau, das am Markt nur selten verfügbar ist. Das großzügige 2-Familienhaus mit integriertem Gewerbeanbau (Erweiterung 1991) eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für eine Aufteilung in Teil- bzw. Wohnungseigentum.
Flexibles Nutzungskonzept mit klarer Trennbarkeit
Dank zweier unabhängiger Heizsysteme lassen sich Wohn- und Gewerbebereich problemlos voneinander separieren – ein entscheidender Vorteil für Vermietung, Eigennutzung oder hybride Konzepte (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach).
Wohnhaus
Erdgeschoss (ca. 120 m² | aktuell leerstehend)
– 4 Zimmer in modernisiertem, neuwertigem Zustand
– Hochwertige Einbauküche inklusive
– Modernes Badezimmer
– Drei Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung
– Attraktives Vermietungspotenzial: ca. 1.350 € Kaltmiete zzgl. NK & Garage
Obergeschoss (ca. 80 m² | aktuell vermietet)
– Helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon
Untergeschoss
– Voll unterkellert mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe von ca. 2,55 m
– Zusätzliche Nutzflächen mit Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial
– Aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
Gewerbeeinheit (ca. 250 m²)
– Vermietet bis 30.11.2026, danach frei verfügbar
– Eigene Heizung und separater Wasseranschluss
– Ideal für Eigennutzung, Weitervermietung oder als Renditebaustein zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung
Außenbereich & Stellplätze
– Zwei Doppelgaragen (Baujahre ca. 1986 & 1995, umfassend saniert 2009 & 2021)
– Mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten
– Gepflegtes Gesamtbild des Anwesens
Zustand & Qualität
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Bauteile wie Heizung, Fenster und Bodenbeläge befinden sich in einem sehr guten Zustand – ein klarer Vorteil für Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit und geringe Anfangsinvestitionen.
Ein echtes Multitalent mit Substanz: Ob als Mehrgenerationenlösung, renditestarke Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität bei gleichzeitig stabiler Wertperspektive.
Sonstiges
– Übergabe der leerstehenden Flächen wahlweise leerstehend oder vermietet
– Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung möglich
– Gewerblicher Teil in den visualisierten Grundrissen nicht enthalten
– Originalpläne vollständig vorhanden und einsehbar
– Energieausweis für den Gewerbeteil aktuell in Erstellung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Lohmehlenring in Tuttlingen – einer ruhigen Ortsrandlage mit angenehmem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
Für Familien und Eigennutzer bietet die Lage kurze Wege in den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Spazierwege für hohe Lebensqualität und einen direkten Ausgleich zum Alltag.
Tuttlingen selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort in der Region und ist international bekannt als Zentrum der Medizintechnik. Dies schafft sichere Arbeitsplätze und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein klarer Vorteil für Vermieter.
Auch infrastrukturell ist Tuttlingen gut aufgestellt: Über die B14 und B311 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rottweil, Villingen-Schwenningen und zum Bodensee. Der Bahnhof Tuttlingen bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Der Gewerbeteil profitiert zusätzlich von der gut erreichbaren Ortsrandlage – ideal für Anlieferungen, Handwerk oder Lager, ohne die Einschränkungen dichter Innenstadtlagen.
Insgesamt ein Standort, der wirtschaftliche Stabilität, gute Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität überzeugend vereint.
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