Einfamilienhaus in Wahlwies mit Ausbaupotential!

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit schönem Grundstück in idyllischer Lage von Stockach-Wahlwies

Dieses charmante Wohnhaus verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Lage. Errichtet wurde es 1975 als Fertighaus der Firma Weber und überzeugt bis heute durch ein stimmiges Raumkonzept, ein sonniges Grundstück und die Möglichkeit des komfortablen Wohnens auf einer Ebene.

Die Lage spricht für sich: Wahlwies bietet ländliche Ruhe und gleichzeitig kurze Wege. Die Haltestelle des „Seehas“ ist nur rund 100 Meter entfernt, der Bodensee liegt etwa sechs Kilometer entfernt, und die Anschlussstelle Stockach-West (A98) erreichen Sie in ca. 3,2 Kilometern. Natur, Erholung und Infrastruktur gehen hier eine angenehme Verbindung ein.

Das Haus beherbergt eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Der Eingang befindet sich im Gartengeschoss; von hier führt eine Treppe ins Erdgeschoss. Dort empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse übergeht. Der Blick ins Grüne und die sonnige Ausrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre. Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf bequemes Wohnen ohne viele Stufen legen.

Das Grundstück umfasst ca. 668 m², liegt in leichter Hanglage und ist liebevoll bewachsen sowie vielseitig nutzbar. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihren Platz wie Menschen, die einfach die Ruhe im Freien genießen möchten. Das Grundstück ist durch einen kleinen Zaun umgrenzt und die Zufahrt erfolgt über ein Hoftor. Die Hoffläche wurde aufwändig befestigt und befahrbar gemacht.

Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum mit Öltanks zur Verfügung. Der Zugang erfolgt sowohl über den Hauseingang als auch über einen separaten Außenzugang. Ergänzt wird die Nutzfläche durch einen Dachspeicher der zusätzlichen Stauraum bietet und möglicherweise ausgebaut werden kann.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Garagen und einen Carport. Zudem bietet der Hofbereich Platz für weitere Fahrzeuge.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2011-2012 komplett renoviert.
(Malerarbeiten, Bodenbeläge, Bad und WC, Fassade, Heizung)

Die Zentralheizung wurde modernisiert (Brenner, Isolierung von Leitungen, Öl-Tanks) Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke im aktuellen Dachspeicher gedämmt.

Die Außenfassade wurde zuletzt ca. 2018 gestrichen.

Hinweis:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Weber-Fertighaus aus dem Jahr 1975. In dieser Bauzeit wurden unter Umständen schadstoffhaltige Materialien verwendet. Das Haus fällt daher unter die Bestimmungen der Gefahrenstoffverordnung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.