Wohntraum mit Garten: Flexibles Haus für Familien
Haus | 78559 Gosheim
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Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute, freistehende Wohnhaus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück mit ca. 803 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und bietet somit ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht überwiegend als Wiesenfläche angelegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde – hier finden alle ausreichend Platz zur Entfaltung. Die große Grünfläche eignet sich ideal für Freizeit, Erholung und kreative Gartenideen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben dem Heizraum mit Öltanks gibt es eine praktische Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie einen separaten Vorratsraum.
Eine massive Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit seinem besonderen Charme, der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar.
Ein Zuhause mit viel Potenzial und einem besonderen Flair – ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Die Gemeinde Gosheim liegt malerisch am Rande der Schwäbischen Alb im Landkreis Tuttlingen und zählt mit rund 3.800 Einwohnern zu den höchstgelegenen Orten Baden-Württembergs. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Fuße des Lembergs, der mit 1.015 Metern die höchste Erhebung der Schwäbischen Alb bildet, bietet Gosheim eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und wirtschaftlicher Stärke. Hier genießen Bewohner eine einzigartige Mischung aus Ruhe, frischer Luft und beeindruckender Aussicht, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäckerei und Metzgerei sind direkt vor Ort vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde selbst, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Spaichingen und Wehingen bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und sorgen für hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Trotz der idyllischen Höhenlage ist Gosheim verkehrstechnisch bestens angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 erreichen Sie die Städte Tuttlingen, Rottweil, Balingen und Villingen-Schwenningen in kurzer Zeit. Die Region rund um Gosheim ist wirtschaftlich stark geprägt durch zahlreiche innovative Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Präzisionstechnik, Maschinenbau und Medizintechnik, die attraktive Arbeitsplätze und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Auch in der Freizeit hat Gosheim viel zu bieten. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu den schönsten Aussichtspunkten der Schwäbischen Alb führen. Im Winter locken bestens präparierte Langlaufloipen und kleinere Skihänge, während im Sommer die umliegenden Wälder und Wiesen zum Spazieren, Mountainbiken oder einfach zum Erholen einladen. Zahlreiche Ausflugslokale, Berghütten und traditionelle Feste sorgen für gesellige Momente und unterstreichen die schwäbische Lebensart, die hier noch authentisch gelebt wird.
Insgesamt bietet Gosheim eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, intakter Natur und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert, ihre wirtschaftliche Stabilität und ihre herzliche Dorfgemeinschaft – ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und gerne Wurzeln schlägt.
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HAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung sowie Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei
R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
VERBRAUCHERINFORMATIONEN
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die bauwerk e² Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die bauwerk e² Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilie IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax +49 (0)30 27572678, E-Mail info@ombudsmann-immobilien.net, Internet http://www.ombudsmann-immobilien.net
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
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Königstraße 39
78628 Rottweil
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REGISTEREINTRAG
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 761521
UMSATZSTEUER
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: nicht vorhanden
