Modern saniertes Reiheneckhaus in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt
Haus | 78315 Radolfzell
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Energieausweis
97,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte und sanierte Reiheneckhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und kombiniert urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem energetischen Standard.
Im Zuge einer vollständigen Sanierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gebracht. Die Arbeiten erfolgten ausschließlich durch Fachfirmen; je nach Gewerk bestehen weiterhin Gewährleistungsansprüche. Die Bauleitung erfolgte über ein Architekturbüro.
Energetisch wurde das Gebäude durch die Dämmung der Außenwände sowie den vollständigen Neuaufbau und die Dämmung des Dachgeschosses deutlich aufgewertet. Neue Fenster im Dachgeschoss und Spitzboden sorgen zusätzlich für eine verbesserte Energieeffizienz.
Auch die Haustechnik wurde komplett erneuert: Die Elektroinstallation inklusive Smart-Home-System, sämtliche Wasserleitungen sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus entsprechen dem neuesten Stand der Technik.
Im Innenbereich besticht das Haus durch hochwertigen Eichparkettboden in allen Räumen, eine präzise gearbeitete Treppenanlage sowie eine neue Haustüre und Innentüren, die ein stimmiges Gesamtbild schaffen.
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines mit bodenebener Dusche, eines mit Badewanne – jeweils hochwertig ausgestattet mit Fenster. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches WC im 1. Obergeschoss, sodass auf jeder Etage eine Nasszelle vorhanden ist.
Das Raumangebot umfasst vier helle Schlafzimmer mit sehr guter Belichtung. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden.
Der südwestlich ausgerichtete Garten liegt abgewandt von der Hauptstraße und bietet ausreichend Privatsphäre. Zwei neue Stellplätze sind bereits vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage; die Planung wurde bewusst offen gelassen, um individuelle Gestaltungsspielräume zu ermöglichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– elektrische Rollläden
Lage
Die Immobilie in der Schützenstraße 67 liegt in absolut zentraler und sehr gefragter Lage von Radolfzell am Bodensee. Direkt gegenüber dem Seemaxx Outlet Center gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Innenstadt von Radolfzell am Bodensee mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsbereichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
