Außergewöhnliche 4,5 Zi.- Dachgeschosswohnung mit herrlicher Seesicht, 4 Terrassen und Garage!
Wohnung | 78343 Gaienhofen-Gundholzen
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111,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen, behaglichen Dachgeschoss-Wohnung mit herrlicher Seesicht!
Diese bezugsfreie und optimal geschnittene 4,5 Zi.-DG-Wohnung liegt im Herzen der Höri, in Gundholzen nah zum See und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur vom Eigentümer bewohnt, insgesamt 11 Einheiten) und bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl in einer attraktiven Lage am Bodensee! Umgeben von viel Grün, ist das Haus eingebettet in die herrliche Natur!
Die insgesamt ca. 107 Quadratmeter große Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Durch die breite Grundfläche haben Sie gefühlt viel mehr Wohnraum als die o.g. Wohnfläche.
Vier schöne Dachterrassen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre am See. Von den Südterrassen aus haben Sie eine wunderschöne Panoramaseesicht und genügend Platz für Erholung und Entspannung.
Der helle und einladende Wohnbereich ist der Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohnkonzept mit direkter Zugang zu gemütliche Dachterrassen.
Der helle Laminatboden verleiht der Wohnung eine reine Note und bildet einen stilvollen Einheit zu den hellen Wänden und Decken.
Stand der Rücklagen zur Zeit 88.967.-€, Hausgeld-Vorauszahlungen für 1 Person waren bisher ca. 420.-€, ab Juli 2026 sind 495.-€/Monat.
Ein Sanierungsfahrplan ist vorhanden. Vorschläge für energetische Modernisierungen (siehe ETV-Protokoll 2026) sind auf Tagesordnung.
Ausstattung
Diese besondere Seesichtwohnung ist wie folgt ausgestattet :
Im DG (2. Etage) mit einem geräumigen und hellen offenen Wohn-Essbereich und Zugang zu vier sonnige Dachterrassen, Küche mit EBK, lange und helle Flur, Gäste-WC, praktischer Abstellraum, zwei weitere Zimmer (Kind/Gast und Büro), sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz auch für die Familie oder für Ihre Gäste.
Zwei sonnige Terrassen richten sich zum See (Seesicht) und die anderen zwei nach Süden (mit Blick ins Grüne, Waldrandlage), hier können Sie viele Sonnenstunden genießen und den Tag ausklingen lassen. Die Umgebung bietet schöne Wanderwege, ein Spielplatz befindet sich am Objekt und Sie haben kurze Wege zum Bodensee.
Weitere Objektmerkmale:
– Öl-Zentralheizung Bj. 2005
– Tageslichtbad mit Wanne und WC
– Gäste-WC
– die Fenster wurden 1997 / 2001 / 2004 ausgetauscht
– Laminatboden und Fliesen (Bj. 2009)
– Einbauküche von 2009
– SAT- und DSL-Anschlüsse
– helle Deckenverkleidung
– Markise, Sonnenschirm
– Terrassen mit praktischer Abstellräumen
– elektrisches Sektionaltor (Garage)
Die Außenwände von allen Dachterrassen sind frisch verputzt.
Im KG stehen Keller, Waschküche, Trocken- und Heizung – sowie der Fahrradabstellraum zur Verfügung. Eine geräumige Einzelgarage (ca. 16 qm) und davor ein Aussenstellplatz, runden dieses attraktive Objektangebot ab.
Kaufpreis: Wohnung 399.000.- € plus Garage 19.000.- € = Gesamtkaufpreis 418.000.-€
Fazit: Eine besondere Immobilie mit herrlicher Seesicht, in kleiner und ruhiger Einheit in der beliebten Bodenseegemeinde Gaienhofen-Gundholzen!
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Objektangebot vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Lage
Gaienhofen – die Gemeinde auf der Sonnenseite des Bodensees, in charmanter Urlaubsregion. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Hemmenhofen, Horn, Gaienhofen und Gundholzen. 1974 vereinigte die Gemeindereform die bisher selbständigen Orte zu einer Gesamtgemeinde, die die Spitze der Halbinsel Höri bildet und auch als “Mittlere Höri” bezeichnet wird. Alle vier Teilorte liegen direkt am Seeufer und sind ausgezeichnete Erholungsorte. Die intakte und liebevoll gepflegte Landschaft lädt zum Wandern, Erholen oder einfach nur zum “Wohlfühlen” ein. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder aber mit Inline-Skates bietet die Unterseelandschaft überall ein herrliches Panorama.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ReWa Immobilien GmbH
Anschrift: Seestr. 67 in 78315 Radolfzell
Geschäftsführer: Bernd Wackershauser, Frank Renz
Kontakt: e-mail: frank.renz@rewa-immobilien.de – Internet: https://www.rewa-immobilien.de/ – Telefon: 07732 8927010
Steuernummer: DE 165318891
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK Hochrhein-Bodensee Reichenaustr.21, 78467 Konstanz
