Sorglos-Investment in Steißlingen! Pflegeapartment mit Vorbelegungsrecht
Wohnung | 78256 Steißlingen
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Energieausweis
54,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das angebotene Pflegezimmer im Seniorenzentrum Helianthum in Steißlingen bietet die Möglichkeit, in eine mehrfach ausgezeichnete Pflegeeinrichtung zu investieren und dabei von laufenden Pachteinnahmen zu profitieren. Die Einrichtung wurde unter anderem mit dem Qualitätssiegel „Grüner Haken“ für Lebensqualität und Verbraucherfreundlichkeit in stationären Einrichtungen ausgezeichnet. Die monatliche Pacht ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wird entsprechend der vertraglichen Vereinbarung angepasst. Ein besonderer Vorteil ist das bevorzugte Belegungsrecht für den Eigentümer oder einen nahen Angehörigen, sollte künftig ein Pflegeplatz benötigt werden.
Das ca. 18 m² große Einzelzimmer befindet sich im Erdgeschoss des Seniorenzentrums. Die Einrichtung wurde im Jahr 2001 eröffnet und 2007 erweitert und liegt auf einem rund 4.102 m² großen Grundstück. Den Bewohnern stehen unter anderem großzügige Gemeinschaftsbereiche, ein Speisesaal, eine Sonnenterrasse und eine gepflegte Gartenanlage zur Verfügung.
Der Betreiber übernimmt den laufenden Betrieb der Pflegeeinrichtung und zahlt dem Eigentümer die vertraglich vereinbarte monatliche Pacht. Aktuell in Höhe von 660,69 €. Für den Eigentümer entfällt damit die klassische Vermietung des Zimmers und der damit verbundene organisatorische Aufwand.
Neben der Kapitalanlage bietet das Objekt mit dem Eigenbelegungsrecht einen zusätzlichen persönlichen Nutzen. Sollte für den Eigentümer oder einen nahen Angehörigen zu einem späteren Zeitpunkt ein Pflegeplatz erforderlich sein, besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht innerhalb des Seniorenzentrums.
Ausstattung
Das helle und freundlich gestaltete Zimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront mit Kunststofffenstern und zweifacher Isolierverglasung. Der pflegeleichte Laminatboden und ein geräumiger Doppeleinbauschrank sorgen für eine angenehme und praktische Ausstattung.
Das separate, rollstuhlgerechte Bad ist deckenhoch weiß gefliest und bietet ein Handwaschbecken, ein WC sowie eine bodentiefe Dusche mit integrierter Sitzvorrichtung. Ein Handtuchheizkörper, eine Belüftung und ein integriertes Notrufsystem ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht eine komfortable Nutzung mit Rollstuhl oder Gehhilfe. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Photovoltaik Unterstützung. Mit einem Energieverbrauch von lediglich 54 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A verfügt die Anlage zudem über eine gute energetische Qualität.
Lage
Das Pflegezimmer liegt in Steißlingen, einer attraktiven Gemeinde im Hegau mit rund 5.000 Einwohnern. Die Region profitiert von ihrer Nähe zum malerischen Bodensee, zu Singen, Konstanz und zur Schweiz und ist über die A81 und B33 hervorragend angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch den demografischen Wandel wächst die Nachfrage nach Pflegeplätzen stetig, was dem Standort zusätzliche Sicherheit verleiht. Für Investoren bedeutet dies stabile Einnahmen durch langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber und eine nachhaltige Wertbeständigkeit der Kapitalanlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Vertretungsberechtigte persönlich haftende Gesellschafterin
horta Verwaltungs GmbH
Mainaustraße 32
78464 Konstanz
Registergericht:
Amtsgericht Freiburg; HRB 706123
USt-IdNr.: DE216360947
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Carlos Horta, Monika Horta
