Neuwertiges Einfamilienhaus mit reichlich Platz, herrlichem Grundstück und schönem Weitblick
Haus | 88634 Herdwangen-Schönach
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Objektbeschreibung
In schöner Ortsrandlage von Herdwangen-Schönach und nur ca. 15 Autominuten von Überlingen entfernt, können wir Ihnen dieses neuwertige Einfamilienhaus zum Kauf anbieten. Das freistehende Haus wurde 2019 in solider Massivbauweise erstellt und verfügt mit ca. 206 m² reiner Wohnfläche (ohne Einberechnung von den Balkon- und Terrassenflächen) über reichlich Platz – entweder für die große Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
So befindet sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich und dem Flur der großzügig und offen gestaltete Wohnbereich mit Einbauküche, ein Büro, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den 22,5 m² großen Balkon, der nicht nur im Sommer mit Blick auf herrliche Sonnenuntergänge zum Verweilen einlädt.
Im Unter- bzw. Gartengeschoss des Hauses finden Sie den Schlafbereich mit 4 Zimmern, ein Tageslichtbad sowie den Technik- und Waschraum. Auch diese Etage bietet einen schönen Außenbereich mit einer großen, 22 m² großen, überdachten Terrasse mit direktem Zugang in den herrlichen Garten.
Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine Auszugstreppe zugänglich und bietet eine riesige Speicherfläche, die bei weiterem Bedarf auch als Wohnfläche ausgebaut werden könnte.
Zwei Pkw´s finden im direkt an das Haus angebauten Garagengebäude reichlich Platz. Zudem ist hier weitere Nutzfläche von ca. 20 m² untergebracht z.B. für Fahrräder, Roller, oder sonstige Stauflächen. Sie haben von hier aus direkten Zugang in das Haus. Ein weitere Außenstellplatz befindet sich neben der Garage. Auch kann direkt vor der Doppelgarage geparkt werden.
Besonders hervorzuheben ist das liebevoll und schön angepflanzte Grundstück mit viel Grün und blühenden Pflanzen, einem Gartengerätehaus und gut nutzbarer Rasenfläche. Ein Paradies für Gartenliebhaber.
Auch die Bauweise und Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und hochwertig mit Fußbodenheizung, Fliesenboden, Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden, Entkalkungsanlage, Regenwasser-Sickergrube, Solarthermie, Untergeschoss in “weißer Wanne”, Wohnraum Lüftungsanlage, zusätzlicher Schwedenofen, etc. (Details dazu in unserem Exposé).
Ideal ist auch die Südwest Ausrichtung des Hauses. Durch die zahlreichen Fenster kommt somit ganzjährig viel Licht ins Haus. Rundum – ein schickes, neuwertiges und großzügig gebautes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, auf herrlichem Grundstück mit Fernblick. Das Objekt wird ca. ab Mai 2027 bezugsfrei, ggf. nach Absprache auch früher.
Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Massivbauweise
– Doppelgarage
– hochwertige Ausstattung
– großer Balkon und Terrasse
– Einbauküche
– schön angelegtes Grundstück
– etc.
Lage
Die Gemeinde Herdwangen-Schönach liegt mit seiner romantischen und idyllischen Landschaft zwischen Donau und Bodensee. Der ländliche Charakter ist in diesem Gebiet ziemlich erhalten geblieben. Es gibt sonnige Höhen mit herrlichem Fernblick und schöne Wälder mit alten Laub- und Nadelholzbeständen, die besonders Naturliebhabern gefallen. Überlingen und der Bodensee sind nur ca. 14 km entfernt.
Das Verkaufsobjekt selbst liegt im Ortsteil Großschönach mit schönem Fernblick, in einer Höhenlage von ca. 600 Metern. Dadurch ist es in den Wintermonaten oft nebelfrei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit vorwiegend regionalen Produkten finden Sie im HeimatMarkt Großschönach, der rund um die Uhr geöffnet hat. Dieser ist nur wenigen Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.
Es gibt eine Kindertagesstätte im nahe gelegenen Herdwangen (ca. 5 km), einen Waldorfkindergarten in Lautenbach (ca. 3 km) und eine Grundschule in Großschönach. Weiterführende Schulen wie auch ein Gymnasium bietet Pfullendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Pfullendorf ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Besondere Ausflugsziele in der Nähe sind Überlingen, Pfullendorf, Sigmaringen, das Donautal, Schloss Heiligenberg, Schloss Salem und natürlich der Bodensee. In wenigen Autominuten erreichen Sie Meersburg und über die Autofähre Konstanz. Im Winter ist Wintersport im nahen Höhenluftkurort Heiligenberg in gespurten Loipen möglich. Hochalpine Skigebiete in der Schweiz und in Österreich (Vorarlberg) sind in ca. 1,5 Autostunden zu erreichen. Die verkehrsberuhigten Straßen und Radwege rund um Herdwangen-Schönach ermöglichen auch abwechslungsreiche und interessante Radtouren.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
