Investment zum Kauf in Fridingen an der Donau | 10182091622
78567 Fridingen an der Donau
Wohn- und Geschäftshaus
Quelle:
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Angebotsbeschreibung (BETA)
Wohn- und Geschäftshaus in 78567 Fridingen an der Donau kaufen
Attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Fridingen
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem 147 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 97 m² ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die zentrale Lage in einer ruhigen 30er-Zone bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, was es besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.Umfangreiche Ausstattung und gepflegter Zustand
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einem einladenden Boutiquebereich und Kaminofen sowie vier Wohnungen in den Obergeschossen. Die Gewerbeeinheit bietet ca. 89 m², während die Wohnungen zwischen ca. 55 und 118 m² groß sind. Alle Einheiten sind modern und gut ausgestattet, unter anderem mit Tageslichtbadezimmern und teilweise Balkonen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und Kaminöfen, die zusätzlich für Behaglichkeit sorgen. Eine umfassende Modernisierung wurde in den letzten Jahrzehnten durchgeführt, was den gepflegten Zustand des Objekts unterstreicht. Nutzen Sie unseren Investitionsplaner, um die Gesamtkosten und mögliche Renovierungen zu kalkulieren.Zentrale Lage mit Potential für hohe Mieteinnahmen
Die Lage in Fridingen an der Donau ist sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die vermieteten Wohnungen erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von 9.720 EUR, mit der Möglichkeit, die Gewerbeeinheit und die leerstehenden Wohnungen neu zu vermieten und die Gesamteinnahmen auf etwa 27.700 EUR/a zu erhöhen. Dies macht das Objekt zu einer lukrativen Investition. Für eine schnelle und einfache Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten empfehlen wir unseren Finanzierungs-Check, der Ihnen eine bankenunabhängige Beratung bietet.Infos zu dieser Zusammenfassung
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