Ein Zuhause für Gartenliebhaber – zwei Wohnungen und viel Freiraum im Grünen
Haus | 78244 Gottmadingen
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Objektbeschreibung
Viel Platz, viel Grün – ein Zuhause für die ganze Familie
Dieses gepflegte und über die Jahre fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und die Nähe zur Natur schätzen. Geschützt in zweiter Reihe gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an Wiesen und Felder. Von den Balkonen, Terrassen und dem Garten öffnet sich ein weiter Blick über die Hegaulandschaft bis zum Hohenstoffeln und Hohentwiel.
Mit ca. 262 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für eine große oder junge Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden eigenständigen Wohnungen verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche und einen Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnbereich führt der Weg auf den außergewöhnlich großzügigen Balkon, der sich über weite Teile der Gartenseite erstreckt. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch gemütliche Sitzmöbel ihren Platz. Der Blick über den Garten und die umliegenden Felder begleitet den Alltag und macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Lieblingsplatz.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Zimmer und ein Badezimmer. Weiß lasierte Holzdecken verleihen den Räumen einen behaglichen Charakter. Auch auf dieser Ebene erweitert ein Balkon den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung.
Eine besondere Stärke des Hauses sind die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt ca. 81 m². Sie stehen auf allen Wohnebenen zur Verfügung, sind teilweise überdacht und schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten. Ob Frühstück im Freien, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder ein ruhiger Abend mit Blick über die Landschaft – rund um das Haus finden sich unterschiedliche Plätze für jede Tageszeit.
Auf der Eingangsebene befinden sich neben der Garage, dem Carport und den Kellerräumen ein zusätzliches Zimmer mit eigener Terrasse sowie eine Dusche mit WC. Dieser Bereich bietet gute Voraussetzungen für Gäste, ein ruhiges Homeoffice oder ein älteres Kind, das innerhalb des Hauses mehr Eigenständigkeit genießen möchte. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum Garten.
Das ca. 788 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Gepflegte Beete, abwechslungsreiche Bepflanzungen und schöne Wege schaffen einen Garten, in dem es zu jeder Jahreszeit etwas zu entdecken gibt. Gartenliebhaber finden hier reichlich Raum zum Pflanzen, Ernten und Gestalten, während Kinder viel Platz zum Spielen haben.
Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Backhäuschen und einen großzügigen Schuppen mit zwei getrennten Räumen, die derzeit als Geräteraum und Werkstatt genutzt werden. Von der Gartenseite ist außerdem ein Naturkeller zugänglich.
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Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Visualisierung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Kaminofen
– Großzügige Balkon- und Terrassenflächen
– sorgältig angelegtes Grundstück
– Backhäuschen
– Naturkeller
– großer Geräteschuppen
– drei Bäder
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im charmanten Gottmadinger Ortsteil Ebringen.
Die geschützte Lage in zweiter Reihe schafft Abstand zur Straße, während sich auf der Gartenseite die offene Hegaulandschaft anschließt. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür.
Das Wohnumfeld überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und die direkte Nähe zur Natur. Gottmadingen erreichen Sie in wenigen Autominuten; dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnauffahrt Hilzingen (A81) liegt nur etwa 5 Minuten entfernt. Die Stadt Singen sowie die nahegelegene Schweizer Grenze sind ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar – ideal auch für Pendler.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
