Ein Haus. Zwei Wohnungen. Tausend Möglichkeiten.
Haus | 78250 Tengen
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven.
Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein großzügiges Wohnambiente mit zwei Balkonen – ein Balkon ist seitlich ausgerichtet, der zweite lädt mit Blick in den Garten zum Entspannen ein. Während das Gebäude selbst laufend gepflegt und technisch sinnvoll modernisiert wurde, bieten die Wohnungen im Innenbereich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Insbesondere Bäder und Teile der Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr und eröffnen somit attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich zum 01.01.2027 frei und eröffnet damit die ideale Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das neben einer weitläufigen Gartenfläche viel Platz für Freizeit, Familie oder Hobby bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen im Haus sowie drei Außenstellplätze. Zusätzlich bietet das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit vorhandenem Balkon eine attraktive Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Potenzial des Hauses optimal auszuschöpfen.
Eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die heute investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– mehrere Balkone
– Kunststofffenster (ca. 2014)
– Elektrik (ca. 2014)
– Pelletheizung (ca. 2023)
– Fassadenanstrich
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Büßlingen, einem Ortsteil von Tengen. Die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde hat sich zu einem schmucken Wohnort mit Kindergarten, Grundschule sowie der Körbeltalhalle (Mehrzweckhalle) entwickelt. Am Ortsausgang von Büßlingen schliesst sich direkt die Schweizer Gemeinde Hofen an ( ca. 15 km nach Schaffhausen ). In Tengen gibt es eine Grund- und Werkrealschule. In Büßlingen und Watterdingen gibt es eine reine Grundschule. Außerdem gibt es drei Kindertagesstätten in der Gemeinde. Träger der Kindertagesstätten ist die Stadt Tengen. Die Kindergärten befinden sich in Tengen, Büßlingen und Watterdingen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
