Historischer Dachtraum auf zwei Ebenen – Wohnen über Engen | 32660539

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im historischen „Pappenheimer Haus“ bietet eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Moderne im Herzen der Altstadt von Engen. Als eines der ältesten Gebäude der Stadt vereint das Kulturdenkmal Tradition sowie zeitgemäße Wohnansprüche über zwei Ebenen hinweg und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger oder hochwertige Wohngemeinschaften.

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss und nimmt den kompletten Dachstuhl für sich ein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei separate Schlafzimmer, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf dieser Ebene gibt es keine direkten Nachbarn – die ruhige, abgeschiedene Atmosphäre ist prägend für das Wohngefühl.

Das Baujahr der Immobilie geht auf das Jahr 1450 zurück. Eine Kernsanierung fand im den 1970er für das Pappenheimer Haus stadt. Im Zeitraum zwischen 2010 und 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert; der letzte Modernisierungsschritt fand 2023 statt. Ziel der Maßnahmen war es, die historische Gebäudesubstanz – wie beispielsweise den imposanten Dachstuhl mit handbehauenen Eichenbalken – künstlerisch und bewusst mit moderner Innenarchitektur zu verbinden. Herausragendes Element ist die verglaste Galerie: Sie besteht aus doppeltem VSG-Glas (12 mm, teils mit Sinterfolie) und setzt einen modernen Akzent, der Transparenz und Licht in den Wohnraum bringt. Die gesamte Wohnung ist mit neuen Fenstern ausgestattet, die dank Rollläden eine vollständige Verdunkelung ermöglichen. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Hitzeschutzmarkisen, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehm temperiertes Wohnklima gewährleistet ist.

Mehrere großformatige Dachfenster mit einer Höhe von 1,80 m sorgen zudem für nahezu uneingeschränkte Ausblicke und schaffen ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente.

Praktische Aspekte wie zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus, eine separate Zufahrt, die abgeschlossene Nutzung sowie ein eigener Kellerraum im historischen Gewölbekeller runden das Angebot ab. Zudem verfügt das Haus über einen Aufzug, dessen Aufzugstechnik im Jahr 2017 vollständig erneuert wurde. Darüber hinaus wird das Gebäude von einer Hausverwaltung betreut, und ein Hausmeister wohnt vor Ort – dies gewährleistet zusätzlichen Komfort und Unterstützung im Alltag.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet gewesen und wurde stets sorgfältig sowie konservativ bewirtschaftet. Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €, die Warmmiete 1.600 €. Gleichzeitig besteht weiterhin Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung.

Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 01.09.2026, da die derzeitigen Mieter bereits gekündigt haben. Somit wird die Wohnung ab diesem Zeitpunkt mieterfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die infrastrukturelle Anbindung überzeugt vor allem Pendler: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die direkte Bahnverbindung Richtung Singen sowie die gute Erreichbarkeit der Schweiz machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Für die Zukunft sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten vorgesehen. Die geplante Dachsanierung – voraussichtlich mit einer monatlichen Mehrbelastung von ca. 200 € – kann durch Denkmalschutz-Fördermittel unterstützt werden. Mögliche Neuerungen sind moderne Dachlösungen wie Velux-Cabrio-Dachfenster mit Freisitzcharakter oder die perspektivische Einrichtung einer Dachloggia. Ein Architektenentwurf für Balkone liegt bereits vor und ist Teil des Verkaufsumfangs.

Diese einzigartige Maisonettewohnung steht für ein besonderes Wohnkonzept und überzeugt mit moderner Ausstattung eingebettet in historischem Ambiente. Eine Besichtigung bietet die Gelegenheit, das Zusammenspiel von Tradition, Architektur und modernen Ansprüchen persönlich zu erleben.