POVISIONSFREI – Attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial – Mietertrag ca. 4,1% | 2466
Haus | 78576 Emmingen-Liptingen
Eckdaten der Immobilie
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Objektbeschreibung
Diese interessante Kapitalanlage vereint historischen Charme mit moderner Wohnnutzung: Im Jahr 2012 wurde ein ehemaliger Farrenstall aufwendig umgebaut und in drei attraktive Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohnungen mit durchdachten Grundrissen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Obergeschosswohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon und als zusätzliches Highlight einen großen Balkon auf der Doppelgarage.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit besonderem Flair, ebenfalls ergänzt durch einen Balkon sowie ein ausgebautes Dachstudio im Spitz. Alle Einheiten überzeugen durch ihre individuelle Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus offenem Wohnen und klassischen Grundrissen spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden – eine solide Grundlage für Ihre Investition. Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine besondere Objektgeschichte, stabile Erträge und Entwicklungspotenzial legen.
Ausstattung
– 2 Garagen, 1 Außenstellplatz
– jede Wohnung ist mit Terrasse bzw. Balkon ausgestattet
– Wohnung 1. OG zusätzlich großer Balkon auf Doppelgarage
– Dachwohnung modern ausgestattet mit Dachspitzstudio
Ihr Ansprechpartner
Kaufnebenkosten
Energieausweis
172,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Emmingen ist mit ca. 3.000 Einwohner der größere Ortsteil der Doppelgemeinde Emmingen-Liptingen. Die Lage bietet eine kurze Erreichbarkeit (innerhalb von 30 km) zu Schwarzwald, Bodensee und der Schweiz. In den letzten Jahren entwickelte sich ein wirtschaftsstarker Standort mit Schwerpunkte im Bereich Maschinenbau, Chirurgische Instrumente, aber auch zahlreiche Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen aktiven Vereinen.
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