POVISIONSFREI Selbst bewohnen und vermieten – 3 Wohneinheiten unter einem Dach | 2474
Haus | 78576 Emmingen-Liptingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Eigennutz und solider Vermietungsmöglichkeit. Die hochwertig ausgebaute Dachwohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne großen Aufwand schnell in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung sowie das zusätzliche Dachspitzstudio, das vielseitig genutzt werden kann.
Die beiden weiteren abgeschlossenen Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen Monat für Monat für regelmäßige Mieteinnahmen. So profitieren Sie von laufenden Erträgen und schaffen gleichzeitig Ihr neues Zuhause unter einem Dach.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Stellplätze direkt am Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 aufwendig umgebaut und umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertstabilität und zusätzliche Einnahmen.
Ausstattung
– 2 Garagen, 1 Außenstellplatz
– jede Wohnung ist mit Terrasse bzw. Balkon ausgestattet
– Wohnung 1. OG zusätzlich großer Balkon auf Doppelgarage
– Dachwohnung modern ausgestattet mit Dachspitzstudio
Ihr Ansprechpartner
Kaufnebenkosten
Energieausweis
172,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Emmingen ist mit ca. 3.000 Einwohner der größere Ortsteil der Doppelgemeinde Emmingen-Liptingen. Die Lage bietet eine kurze Erreichbarkeit (innerhalb von 30 km) zu Schwarzwald, Bodensee und der Schweiz. In den letzten Jahren entwickelte sich ein wirtschaftsstarker Standort mit Schwerpunkte im Bereich Maschinenbau, Chirurgische Instrumente, aber auch zahlreiche Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen aktiven Vereinen.
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