Exklusives, modernes, großzügiges Wohngefühl - mit Außen-Spabereich
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Exklusives, modernes, großzügiges Wohngefühl - mit Außen-Spabereich

Häuser in 78579

Baujahr2012
Wohnfläche560,00 m²
Grundstücksfläche2.029,00 m²
Zimmer9
Badezimmer4

Diese exklusive Immobilie besticht mit dem einzigartigen Grundriss, der großzügigen Aufteilung und verspricht ein absolutes Wohngefühl. Das Gebäude wurde 2012 grundlegend saniert. In den Haupttrakt dieses stilvollen Einfamilienhauses gelangen Sie über einen gut durchdachten, einladenden und attraktiven Flur. Schon hier kann man erahnen, welche Atmosphäre die Immobilie preisgibt. Sobald Sie den Wohnbereich betreten, spüren Sie die Individualität dieser Immobilie. Zuerst gelangen Sie durch die große Halle, die die einzelnen Wohnbereiche verbindet. Die hier durchgehende Glasfront gibt einen grandiosen Blick in den Außenbereich frei. Rechterhand gelangen Sie in die weitläufige offene Küche. Für den Essbereich liegen mehrere, beliebig wählbare Möglichkeiten bereit. Ein Blickfang hier ist die große alte Stalltür, mit der Sie die Fensterfront verdunkeln können. Das angenehme Wohnzimmer mit dem Kaminofen ist durch die Halle über den imposanten, weitläufigen Treppenabgang erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich noch zwei Zimmer, zwei Abstellkammern, das Gäste-Bad sowie Zugang zum Gästetrakt. Die harmonisch in den Wohnbereich integrierte Treppe führt in die Galerie im Dachgeschoß mit Elternbereich, Kinderbereich und Balkon. An das Elternschlafzimmer grenzt das stilvolle Eltern-Erlebnisbad. Für Ihre Kinder steht ein separater Bereich mit Spielfläche, Kinderbad und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Die Kinderzimmer verfügen jeweils über eine zweite Ebene, die über eine Treppe erreichbar sind. Der großzügige, separat gelegene Gästetrakt hat einen eigenen Hauseingang und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer und Gäste-WC. Diese Wohnung mit über 100 m² verfügt über Zugang zu Garten und eigener Terrasse und kann eigengenutzt oder vermietet werden.
Im schön angelegten, südlich gelegenen und sonnigen Garten, in den Sie von mehreren Zugängen der Immobilie aus gelangen können, stehen ein Gemüsegarten und mehrere Terrassen bereit. Der außen liegende Spabereich mit Sauna, Whirlpool und Liegefläche rundet das Angebot der Immobilie perfekt ab und verspricht Erholung pur.

Objektdaten

Objekt ID
2225
Objekttypen
Häuser
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
560,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.029,00 m²
Baujahr
2012
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktdaten

Name
Herr Ingo Leibinger
Firma
Leibinger Immobilien
Adresse
Donaustraße 52
78532 Tuttlingen
2014

Lage & Ausstattung

Lage

Ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet die Gemeinde Neuhausen ob Eck mit seinen rund 2400 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in Baden-Württemberg in landschaftlich reizvoller Lage am südöstlichen Rand des Landkreises Tuttlingen auf einer Höhe von 770m und bietet ausser dem Blick bei Fernsicht auf die schweizer Alpen auch den idealen Ausgangspunkt für Reisen in den Schwarzwald, an den Bodensee, ins Donautal oder in die Alpen. Mit Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelmarkt bietet Neuhausen eine gute Grundversorgung. Die Apotheke und diverse Ärzte sichern die gesundheitliche Versorgung. Es gibt einen Kindergarten, die Grundschule im Ort sowie eine gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel zu den weiterführenden Schulen im Umkreis.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Die Tiefgarage beinhaltet Platz für vier Autos sowie Motorrad und Fahrräder. Ebenso befindet sich ein Stellplatz neben dem Gebäude. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Hauptwohnung. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie ein Waschraum und eine Toilette zur Verfügung. Hier ist das Einrichten einer Werkstatt oder eines Hobbyraumes problemlos möglich. Das Gebäude ist optimal gedämmt und wird, durch Ihr Smartphone steuerbar, über die Fussbodenheizung durch Erdwärme beheizt. Die zentrale Lüftungsanlage dient zur Wärmerückgewinnung und zur Kühlung.

Baujahr
2012
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
19. August 2014
Gültig bis
18. August 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²·a)
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