Moderne Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Tuttlingen-Nendingen | 5116
Hallen/Lager/Produktion | 78532 Tuttlingen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet „Brenner II“ im Tuttlinger Stadtteil Nendingen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Handwerk oder Dienstleistung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.202 m² erstreckt sich eine funktional gegliederte Produktions- und Bürofläche mit einer Gesamtgröße von rund 1.931 m².
Die Immobilie wurde in drei Bauabschnitten in den Jahren 1993, 1997 und 2001 errichtet und kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die vorhandenen Flächen bieten eine durchdachte Kombination aus Büro- und Produktionsbereichen und ermöglichen reibungslose Abläufe zwischen Verwaltung und Fertigung. 220 m² der Büroflächen sind fremdvermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle bietet.
Eine bauliche Erweiterungsoption ist ggf. realisierbar und eröffnet langfristige Perspektiven für wachsende Unternehmen. Auch die Außenbereiche sind optimal auf betriebliche Anforderungen abgestimmt – mit insgesamt 27 PKW-Stellplätzen stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende, Kunden oder Lieferanten zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Struktur und das gepflegte Erscheinungsbild, sondern auch durch ihre Lage: Das Gewerbegebiet ist bestens an die regionale Infrastruktur angebunden, mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Tuttlingen, der Bundesstraße B311 sowie der Autobahn A81.
Die Übergabe der Immobilie ist ab Januar 2026 möglich – ideal für Unternehmen, die frühzeitig planen und ein nachhaltiges Zuhause für ihre betrieblichen Aktivitäten suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Tuttlinger Stadtteil Nendingen, einem charmanten Ortsteil mit rund 3.000 Einwohnern, eingebettet in die idyllische Landschaft des Donautals. Nendingen überzeugt durch seine strategisch günstige Lage und seine Nähe zur Stadt Tuttlingen – dem Zentrum der weltbekannten Medizintechnikbranche. Die Tuttlinger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Der Ringzug-Haltepunkt Nendingen sowie mehrere Buslinien bieten Pendlerinnen und Pendlern flexible Möglichkeiten zur Anreise. Die Nähe zur B311 sowie die gute Verbindung an die A81 runden das Verkehrskonzept ab.
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