Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage!
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Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/4d3b33e0-8bd2-11ea-aa34-0ab1a19a17c2/24945@4d3b33e0-8bd2-11ea-aa34-0ab1a19a17c2@onofficeEstate/embedded_map

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage!

Haus in 78600 Kolbingen

Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche1.058 m²
Zimmer8.00

Dieses Haus ist ein Traum für Ihre Familie! Schön am Ortsrand gelegen führen Sie unzählige Wege direkt in die Natur zur Erholung. Trotzdem liegen Sie zentral zu Kindergarten, Grundschule und in die Ortsmitte.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Küche, Bad und ein separates WC vervollständigen diese Etage. In der Küche sorgt ein moderner Kaminofen für gemütliche Wärme. Durch die großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und lädt zum Erholen in der Sonne ein.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume Richtung Süden mit viel Tageslicht.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilweise ausgebaut, weshalb auch kein Grundriss vorliegt. Hier erwarten Sie 2 großzügige Zimmer mit insgesamt rund 40m² und ein weiteres Bad. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Weitere Ausbaufläche steht noch zur Verfügung.
Eine Garage mit großem Abstellraum, angrenzendem Holzlager und ein großer Garten zur individuellen Gestaltung runden dieses interessante Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
2332
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
1.058 m²
Käuferprovision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
275.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Manuel Waizenegger
Firma
Leibinger Immobilien
Adresse
Donaustraße 52
78532 Tuttlingen
1197789

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Lage & Ausstattung

Lage

Kolbingen liegt auf dem Heuberg, einer Hochfläche der Schwäbischen Alb zum Donautal hin, im Herzen des Naturparks Obere Donau. Kolbingen ist eine moderne Gemeinde und hat einiges zu bieten. Eine Nachbarschaftsgrundschule, die Schulsportanlage, ein Hausarzt, eine Zahnarztpraxis, ein Kindergarten, sowie eine Bäckerei mit Einzelhandelsgeschäft und eine Metzgerei sorgen für genug Unabhängigkeit in einer Gemeinde. Moderne Gewerbe-und Industriebetriebe sind hier beheimatet. Sie agieren global und bieten qualifizierte und interessante Arbeitsplätze u.a. in den Bereichen Klima-, Lüftungs- und Medizintechnik an. Die Busanbindung für weiterführende Schulen ist gewährleistet. Ihre Kinder werden sich bei dem vielseitigen Vereinsangebot schnell einleben und wohlfühlen.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettböden, Fliesen, Teppich
- viele Räume sind mit Holzdecken ausgestattet
- Zentralheizung (Pellet)
- Kaminofen im Erdgeschoss

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
224.10 kWh/(m²·a)