interne Kennung der Immobilie: 32462427
Historisches Stadthaus mit Ferienwohnungen & Genehmigungen für den Ausbau | 32462427
| 88662 Überlingen
Eckdaten der Immobilie
Kennung
32462427
Kosten
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Objektbeschreibung
Diskrete Gelegenheit für Kenner – Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Tiefgaragen-Genehmigung in Altstadtlage der Bodenseeregion
Inmitten einer der begehrtesten Altstadtlagen der süddeutschen Bodenseeregion bieten wir dieses stilvolle Altstadthaus aus der Gründerzeit zur diskreten Vermittlung an.
Das rund 638 m² große Denkmalanwesen wurde mit viel Gespür für historische Details saniert und vereint heute drei hochwertige Ferienwohnungen, eine vermietete Gewerbeeinheit, großzügige Nebenflächen sowie einen ruhigen Gartenhof mit Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits genehmigte Tiefgarage mit bis zu 10 Stellplätzen, verbunden mit einem potenziellen Aufzug bis ins zweite Obergeschoss – ein echter Luxus in Altstadtlagen dieser Art.
Für das historische Mehrparteienhaus liegt neben einer bereits genehmigten Tiefgaragenlösung eine weiterführende Ausbauplanung zur qualitativen Aufwertung der oberen Geschosse vor.
Vorgesehen ist die Zusammenführung der Dachbereiche zu einer großzügigen Maisonette-Einheit mit gehobenem Wohnkonzept. Die Planung beinhaltet unter anderem optimierte Belichtung, interne Erschließung sowie bauliche Maßnahmen zur brandschutztechnischen Anpassung. Zusätzlich wird die Integration eines Personenaufzugs geprüft, um die vertikale Erschließung des Hauses deutlich zu verbessern.
Diese zweite Entwicklungsperspektive eröffnet einem zukünftigen Erwerber strategische Optionen – sei es zur Schaffung einer exklusiven Eigennutzungseinheit, zur Erweiterung der Vermietungsstruktur oder zur gezielten Wertsteigerung des Gesamtobjekts.
Die Kombination aus Bestandsqualität, genehmigter Infrastrukturmaßnahme und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
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