Top-Kapitalanlage: Wohn-/Geschäftshaus zentral in Spaichingen | Partner-Immobilie der Kreissparkasse Tuttlingen
Zins und Renditeobjekt | 78549 Spaichingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Top-Rendite – Top-Lage – Top-Zustand
Ein wirklich seltenes Angebot ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage in Spaichingen. Drei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten machen dieses Objekt zu Ihrer inflationssicheren und renditestarken Sachwertanlage. Der Clou: Hinter dem Gebäude befindet sich noch ein großes Baugrundstück, das derzeit nur als Parkplatz genutzt wird – und das Beste: Das ist im Kaufpreis gleich mit enthalten. Aber nun zu den Fakten:
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.949 m², davon entfallen ca. 1.078 m² auf das Hausgrundstück und ca. 871 m² auf das Baugrundstück dahinter. Dieses Baugrundstück ist von der Hauptstraße her linksseitig am Gebäude vorbei befahrbar. Im Jahr 1995 wurde das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 639 m² in massiver Bauweise erstellt. Diese Fläche teilt sich auf 5 Einheiten auf:
Erdgeschoss ca. 202 m² (Cafe links mit ca. 158 m² und ein Nagelstudio rechts mit ca. 44 m²);
1.Obergeschoss: ca. 219 m² Rechtsanwaltbüro;
2.Obergeschoss: ca. 218 m² (4-Zimmer-Wohnung links mit ca. 146 m² und 1-Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 72 m²);
Dachgeschoss: Noch nicht ausgebautes Vollgeschoss mit ca. 270 m² Geschossfläche (ohne Dachspitz);
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich eine Reihengarage mit 4 Garagen sowie 10 Stellplätze + weitere 7 Stellplätze auf dem Baugrundstück.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 57.393,96 € im Jahr, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von rund 7,48 €/m² entspricht.
Das Objekt ist ohne Warmwasserversorgung über die Heizung sondern dezentral über Elektroboiler. Die umlegbaren Hausnebenkosten betragen nur rund 1,75 €/m² . Dieser Wert enthält pauschal 15 % der ausgewiesenen Heizkosten für die Warmwasserversorgung. Ohne diesem Heizkostenzuschlag läge der Nebenkostensatz sogar nur bei 1,66 €/m². Dies schlägt sich entsprechend im Energieausweis mit Energieklasse B nieder.
Aus Renditesicht müssen wir fairerweise zwischen dem Gebäude und dem hinteren Baugrundstück unterscheiden. Bewerten wir das Baugrundstück mit seinen ca. 871 m² mit aktuellen Grundstückspreisen von z. B. 240,00 €/m² entfällt vom Kaufpreis auf das Gebäude ein anteiliger Wert von rund 1.076.000,00 €, was bei den aktuellen Mieteinnahmen einer Bruttomietrendite von rund 5,33 % entspricht.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann würden wir uns freuen von Ihnen zu hören.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Zusätzliches Baugrundstück dahinter
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2015 (Niedertemperaturkessel), Warmwasserversorgung über Elektroboiler;
Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster (im 1. OG schallisoliert zur Hauptstraße hin);
Zustand: Gepflegt, kein Instandhaltungsstau;
4 Garagen;
10 Stellplätze + 7 Stellplätze auf Baugrundstück
Zusätzliches Baugrundstück ca. 871 m²
Haupteingangstüre mit Sprechanlage wird derzeit erneuert.
Die 1-Zimmer Wohnung im 2. OG wird noch neu gestrichen.
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Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit der Kreissparkasse Tuttlingen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Kaufnebenkosten
Energieausweis
60,00 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Spaichingen, die als drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen eine attraktive Lage bietet. Annähernd direkt nördlich des Stadtzentrums gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Rund 500 Meter entfernt liegt die nächstgelegene Zugstation, während Bushaltestellen bereits nach etwa 100 Metern erreicht werden können. Ungefähr in wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und gastronomische Angebote erreichbar, was die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute macht. Durch die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen bietet die Immobilie auch eine gute Work-Life-Balance. Spaichingen liegt verkehrsgünstig an der B27 Tuttlingen-Rottweil. Auch die B27 in Richtung Stuttgart und die A81 Stuttgart-Singen sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
EG: Café vermietet seit 2023, Studio vermietet seit 2015
1.OG: Büro vermietet seit 1995
2.OG: 4-Zimmer-Wohnung vermietet seit 2002, 1-Zimmer-Wohnung vermietet seit 2000
DG: Ausbaureserve
Mieteinnahmen: 57.393,96 €/Jahr (durchschnittlich ca. 7,48 €/m²)
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