Investment zum Kauf in Wehingen | 65515636436
78564 Wehingen
Wohn- und Geschäftshaus
Quelle:
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Angebotsbeschreibung (BETA)
Wohn- und Geschäftshaus in 78564 Wehingen kaufen
Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wehingen bietet eine vielversprechende Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum. Mit drei gut vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – einer Spielhalle, einer Lounge-Gastronomie und einer Lounge-Bar – sowie vier Wohnungen darüber, ist es ideal für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen. Die jährliche Gesamtmiete beträgt derzeit warm EUR 80.238 und wird ab August 2024 auf EUR 108.726 steigen. Bei voll vermieteter Fläche könnten sogar bis zu EUR 130.686 pro Jahr erzielt werden.Umfassende Ausstattung und Potenzial
Das 1988 erbaute Gebäude bietet eine solide Gas-Zentralheizung für alle Einheiten. Die vier Wohnungen sind mit Einbauküchen und Balkonen ausgestattet, wobei die größte Wohnung von 117 m² derzeit leer steht und über zwei Bäder sowie eine große Dachterrasse verfügt. Zudem besteht die Möglichkeit, eine fünfte Wohnung mit ca. 75 m² auszubauen, was bereits genehmigt ist. Die geschätzten Kosten hierfür belaufen sich auf EUR 50.000 bis EUR 60.000. Zu den weiteren Highlights gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze.Zentrale Lage in Wehingen
Wehingen liegt im nördlichen Landkreis Tuttlingen und ist gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. In der Gemeinde, die als Unterzentrum fungiert, finden Sie eine städtische Wasser- und Stromversorgung. Die Nähe zu Rottweil (12 km) und Tuttlingen (18 km) unterstützt die Attraktivität für potenzielle Mieter und Käufer. Dieses Objekt bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch weitere bauliche Maßnahmen.Nutzen Sie den Finanzierungs-Check, um Ihre Möglichkeiten zu klären und mit dem Investitionsplaner die Gesamtkosten genau zu berechnen.
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